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El remate de su casa. Sepa que hacer

16/01/2010 19:28

9 Continuamente acréedores rematan predios inmuebles

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Un remate siempre es doloroso. Acabado el acuerdo entre el acreedor y el deudor, este interpondrá un juicio ejecutivo, y en la demanda solicitará embargo preventivo del bien inmueble, y presentará la letra de cambio o el Pagaré o, en otro tipo de juicios, la escritura de hipoteca que usted firmó a favor del acreedor

En otras palabras, si usted paga, el Juez ordenará la anulación de la anotación de estos embargos en Registros Públicos; si no lo hace, entonces el embargo se ejecutará y de preventivo se convertirá en ejecutivo, lo que significa que el remate será publicado en los diarios oficial y de mayor publicidad del País.

Después de esto, se fijará día y hora para el remate, en un documento judicial en donde también está la descripción del bien, tanto física como legal.

Nadie quiere que le rematen su bien así que le aconsejamos lo siguiente :

PREVENCIÓN

La necesidad de dinero es fuerte, pero es un error meterse con usureros.

Preste sólo el dinero que necesita.

Tampoco salga fiador o garante de un tercero

Para sus negocios es mejor usar una combinación de dinero suyo y prestado

De otro lado hay acréedores que cobran sus deudas a travéz de empresas de cobranza, éstas obtienen como contraprestación un porcentaje del dinero obtenido en el remate, o del dinero que paga el deudor buenamente.

Dilate el juicio pero con un plan para pagar su deuda

Ya esto significa un costo para el acreedor, asi que intente no atrasarse en sus letras

Por último, evite poner en garantía bienes cuya propiedad comparte con otros : por ejemplo : bienes de una herencia, que ellos han delegado legalmente en usted, en base a la confianza en su buena administración. Usted podría hacer viajar a toda la familia cuando estén enterados del embargo, y, además de estas escenas y gastos, ganarse la enemistad de ellos.

YA INTERPUESTA LA DEMANDA EJECUTIVA

Busque un abogado que podría en el último caso dilatar el juicio, pero nada de esto servirá si es que usted no ha planificado también un plan para pagar la deuda.

Por eso, si tiene la posibilidad de llegar a un arreglo con el Acreedor, hágalo, hasta el último momento; tanto si el juicio va a su favor, como si no.

Éste podría suspender el remate; pero cumpla los plazos estipulados para pagar las cuotas del nuevo acuerdo. La demanda ejecutiva le ha significado plata a su acreedor, y se la cargará a usted además de los intereses, pactados, y hay que considerar que durante el juicio también corren los intereses legales

Por eso, todo dinero que llegué a sus manos será para pagar su deuda, previo arreglo con el acreedor.

Por si acaso, no créa que si vende el bien embargado se librará del problema, pues es nulo tal contrato de venta y usted sólo se meterá en problemas

Más bien, Si usted encuentra un comprador, puede llegar a un acuerdo con el acreedor para que retire la demanda, reciba su plata de manos del comprador y usted la diferencia, porque en los remates se malbaratéan los bienes, y es preferible no perder todo.

Evite ser garante o fiador de Terceros

Si usted deséa atención permanente para saber que hacer en todo momento, googlée: SERDEF AYUDA LEGAL, para que el abogado lo atienda online.

Comentarios

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Maritza M. (24/01/2011)

lamentablemente ya me remataron mi casa ahora quisiera saber que puedo hacer para dilatar la entrega de micasa ,para poder buscar otra y juntar dinero para ello,les cuento que vivo aqui 11 años solo me quedaban 4 años para terminar de pagar y estoy desesperada no se que hacer le agradecere cualquier orientacion al respecto

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Usuario anónimo (30/01/2011)


Un proceso de ejecucion mancha su historial crediticio o economico y este impacta en la adquisicion de una nueva casa, por eso es que muchos entregan voluntariamente el bien.
Mejor es tomarlo con calma y no pensar en adquisiciones, si no en donde vivira hasta que se recupere. Cuidado con estafadores que le aseguran interceder con la entidad financiera porque solo buscan obtener el titulo de propiedad

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Orlando (07/01/2012)

Estoy a puertas del remate de mi propiedad, pero yo ya deposite el dinero del embargo, a una cuenta de la hermana del demandante ( a solicitud de este), pero este no quiere levantar el embargo hasta que no le gaue una cantidad por los gastos realizados del juicio. Que puedo hacer?
Gracias

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Soltu (14/01/2012)

se llama costas y costos, y segun la ley peruana tienen que pagarse, para asi levantar el embargo, me refiero a que la ley apoya totalmente al demandante, de todas formas, lo felicito porque ha salvado su propiedad; espero que pueda pagarlas y levantarlo definitivamente.

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hesoyam (25/07/2012)

obtuve un leasing para un tracto de 120.000 el leasing se clausura cuando te atrasas en dos letras luego de abrasarme en 2 letras las pague pero atrasadas y bueno resumiendo las letras pagadas después no eran descontadas a la suma y no me daban constancia de pago luego deje de pagar pagar.el préstamo era para 5años y pague solo 1año y medio y ahora gravaron el terreno de mi esposa porque firmo porque somos casados ahora
es legal eso?

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Minos (28/07/2012)

En todo pago debe haber una constancia clara del mismo, debe solicitar que se las den si no lo hicieron; por otra parte, parece que no hay juicio todavía pero si gravación, procure hablar con ellos en buenos términos y avoquese a pagar, y aclare primero lo que paso con esas dos letras pagadas, y sea como quieran ellos, pero que le den las constancias de pago. Si no hace esto, puede perder el terreno

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Minos (28/07/2012)

Procure pagar de acuerdo a la realidad, si usted hace un acuerdo que no va a cumplir su situación se agravara, ponga las cosas claras sin que parezca que los quiere ignorar

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hesoyam (28/07/2012)

cuando he ido al banco a pedir los detalles de la cuenta me paseaban y nunca me dieron el detalle.ahora el terreno de mi esposa ha salido en remate dentro de una semana pero ella nunca ha sido notifica ella tuvo conocimiento cuando su hermano que trabaja en el diario le paso la voz.

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Soltu (06/12/2012)

hay instituciones que refinancian en este tipo de casos, aunque no podria darle el detalle, pagan al banco acreedor y usted se queda pagando es a ellos. Pero acláreles que necesita un crédito rápido, puede poner en garantía otro bien, y esta vez no lo descuide. Solo tendra mas plazo.